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    一、汇京国际广场的地理位置相当独特，位于徐家汇、虹桥、淮海路、中山公园等核心区域交汇处，其稀缺性不言而喻，其相对于传统CBD的甲级写字楼产品，而作为一个区域地标性综合体，有哪些方面特色已经形成了叫板之势？ 
    答：汇京国际广场的价值不仅仅表现在它位于四个核心CBD的交汇处，同时也因为它是集5A甲级写字楼、时尚商业、高端豪宅、商业会馆为一体的综合体，这在市中心区域是十分稀缺的。并且无论是哪种业态，都精心打造。5A甲级写字楼以国际化的标准建造，10米挑高大堂，6部进口智能电梯，3.95米层高，办公空间360度全景通透且可自由分割，开创了豪华商务新境界，更是引入国际顶尖物业管理团队，提供给客户更全方位的商务服务保障；18000平方米商业布局，将会有精品零售、高端餐饮、娱乐休闲等商务生活配套，不断完善项目本身及区域的商业功能；还有平层大宅，满足城市高端舒适的住宅需求，商业会馆丰富精英商务配备。
汇京国际广场位于虹桥路、淮海西路路口，我门和一般的商业地产项目有所不同，拥有无可争辩的地段优势。你们可以发现，我们这里的CBD和一般的CBD不同，我们附近有充满上海感觉的老洋房、有充满文化气息的文化园区和影城，有百年名校交通大学，有2011年被国务院指定为徐家汇的发源地的“徐家汇源”；因此，我们这个项目更注重的是讲究纯粹、私密的高尚生活体验。我们是淮海路的第一段，也是徐家汇的门户，这里本身就有着上海这个城市的文脉和高尚静谧的居住环境，加上这个板块受到中山公园商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈和虹桥商圈的多重辐射，配套完善，品质卓越，所以是市中心黄金地段中的黄金地段。我们虽然体量不是很大，但我们希望服务的对象，是那些对环境、对人文、对文化有要求的客户。就好像我们的整个项目，总体有9200平米绿化。就拿现在开盘的商务楼而言，客户开车直接进入地下车库，地面则是一条林荫绿化道，这种生态环境，相信是一般的商务楼都很难做到的。
    二、写字楼产品受企业的关注度，很大程度上有项目所在区域的商务氛围决定，请问汇京国际广场所在区域的商务配套、出行条件如何？除此之外，项目对于入驻企业来说，是否会在企业形象等方面带来一些提振作用及附加值？
    答：汇京国际广场，地理优势得天独厚，坐落于徐家汇门户地段，四大核心CBD（徐家汇、淮海路、虹桥及中山公园）环绕，3/4/10号线的三轨交汇形成立体化交通畅达全城，距离中山西路内环高架仅200米，徐家汇CBD 5分钟，中山公园CBD  10分钟，虹桥CBD10分钟。周边配套资源丰盛，除了临近的番禹绿地，还有红坊艺术中心、新淮海坊、徐家汇公园、上海图书馆、交通大学等等。依托徐汇区的巨大发展前景，四大CBD不可取代的商务核心地位，加上规划中城市综合体的无限成长潜力，汇京国际广场融合办公、商业及住宅的三重身份将会创造出其自身独特价值，升级其在区域内的辐射力，将来一定会为入住企业提升商务效率的驱动力，商务优势不彰自显。 
    三、我们注意到，汇京国际广场将有3万平方米左右可售办公面积可推向市场，其预期售价和租金将是多少？目标是吸引哪类企业入驻？其1500平方米的标准层面积，最终项目是打算整层出售还是自由分割？在住宅市场限购的当下市场关注度如何？
    答：目前以出售为主，价格为5.5-6万元/平米，我们希望客户以总部型企业、大型上市公司为主，希望为客户创造一个非常舒适的现代化办公环境。为了保证项目的品质，项目中区和高区都以整层出售，只有低区少数楼层会有小面积分割，最小面积在137平米左右。虽然目前住宅限购对整个房地产带来了较大的影响，但对于一个位于市中心的高端商业项目来说，它的稀缺性决定了价值，而且目前市场上市中心的可售性办公物业十分稀缺，因此我们对汇京十分看好。
    四、作为市区罕见的可售型甲级写字楼，该项目可能会出现终端企业用户和投资者共同争抢的局面，作为开发商，如何在运营上保证楼盘的品质？对于项目未来的软环境营造有哪些要求？
    答：首先我们在规划时就聘请了国际知名的葛乔治设计事务所，从景观、建筑、内部空间，无一不以国际化标准打造。在后期建造过程中，严格把控施工队的施工质量，力求为我们的客户营造最高标准的办公空间。为了在后期保证项目的品质，在销售过程中我们就对客户进行了筛选，以实力企业自用客户为主，同时聘请了国际五大行之一的戴德梁行作为物业管理，相信在以后为企业未来也会享受到国际化的物业服务。项目未来将有18000平米的高端商业推出，会涵盖精品餐饮、休闲咖啡、SPA养生等各种功能，完全满足办公客户的各种需求，同时也完善整个区域的商务环境。
    五、开发商上海汇京置业发展有限公司是一家从住宅转型商业地产的开发商，第一个作品就是一个高起点的综合体标杆作品，请问在这种过程中遇到的最大挑战是什么？商业地产需要大量的资金投入后期运营，请问开发商对于汇京国际广场的写字楼、商业及住宅产品，采用怎样的租售比来平衡资金链要求？
    答：上海汇京置业发展有限公司成立于1998年，是一家以地产发展为主营业务的知名房地产公司，我们一直致力于“以人为本”的经营理念, 以“居住生活特点”为出发点，强调人与自然的和谐，兼顾环境的整体性和均好性，以高标准严要求、强化质量控制的管理模式，在上海成功打造了多个地产项目。公司2001年开发建设的“徐汇秀水苑”与2005年建设的“汇京佳丽园”均获得上海市“白玉兰”优质奖、上海市建筑设计优秀奖、上海市“四高”小区优秀奖等多个奖项；正是由于在住宅上的成功，我们转为进军商业地产，这次新推出的“汇京国际广场”是我们首度的尝试，但我们的目标很明确，就是想打造上海西南CBD新的城市综合地标。在整个开发过程中，我们也遇到了种种问题和挑战。其中给我印象比较深刻的是在于我们要下定决心，留出了超过9,200平米的独享绿地，作为整个项目的配套设施。这么大的绿化面积，对于房地产开发商而言，其实意味着在利益上的让步。但是，我们觉得，房地产行业是个系统性工程可延续的生活类消费品，也是直接关联人们生活需求的产品。怎样造就出一个美好的生活环境，使居住的人们能享受到安静、舒适、和谐、生态的生活场所，是房地产开发的目的。所以我公司在经营理念方面，首先考虑“以人为本”，致力于提升居民的生活品质，打造一个高品位的生活环境和客户至上的经营服务理念。
    过去房地产开发，单一追求实用功能为主，生活环境为次的经营模式。随着国家经济形势的飞跃发展，人民生活水平大幅度提高，过旧概念已不适应人们的需要。所以我们在此前提下，从设计、施工、验收到物业管理都贯彻“以人为本”。以居住生活特点为出发点，强调人与自然的和谐，兼顾环境的整体性和均好性，以高标准、严要求、强化质量控制的管理模式和经营理念，宁可利润低，但要质量好。
    因此，我们从国外找来了园艺公司，进行园林方面的改建。国外的园艺专家和我们说，要真正打造一个成功的绿地园林，需要整整20年的时间，而中国的开发商肯定是等待不了那么长时间的。不过，我们也表现了我们项目的决心，我们宁可少开发两栋楼，也要保证品质。所以我们坚持下来，以9200平米的绿地面积，打造了这个注重绿色生态的商业综合体——汇京国际广场。
    对于租售比问题，现在写字楼和住宅我们都是出售的，而作为配套的商业部分则是自持的。特别是我们写字楼的部分，我们特别邀请了在物业管理方面有着丰富经验的戴德梁行作为我们的物业管理公司，这就体现了我们在自持物业方面的信心。当然，我们都知道“自持“是比较辛苦的，但我们觉得这部分的付出是值得的。这么做的原因，是为了更好的服务我们的客户，更体现了我们公司的决心。我们希望通过此项目自持物业的经历，把我们这个在行业内，处于“青春期“的商业地产公司一步步做大做好，也为了完善淮海路生态商业地产的大概念，做出我们自己的努力。